Le cabinet Cesari Expertise
Charles-Antoine Cesari
Ingénieur diplômé de l'École Spéciale des Travaux Public du bâtiment et de l’industrie (E.S.T.P Paris) en 2010, j’ai été en poste de responsabilité des années durant chez Bouygues Immobilier à Paris.
De retour en Corse, j'ai le projet de m'inscrire professionnellement dans ma région natale. Pour ce faire, j'ai parfait ma formation comme ma pratique professionnelle afin de répondre aux spécificités de l'entité insulaire.
Diplômé Expert Évaluateur Immobilier Formation « Évaluation d’un bien immobilier » suivie auprès du Centre National de l’Expertise (CNE).
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel assuré du métier qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous rassurer, vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige.
Questions fréquemment posées
Quel est le tarif d'une expertise immobilière ?
En règle générale, le tarif d'une expertise est souvent compris entre 250 € et 1 200 €. Le coût d’une expertise dépend du travail fourni par l’expert, donc de la complexité du dossier (investigations liées au voisinage et à la situation urbanistique du bien.). L’expert se rémunère au temps passé, il ne dépend pas de la valeur du bien à expertiser. Comme il n’y a aucune corrélation entre son tarif et le prix du bien, il n’a pas de raison de surévaluer le bien. C’est un gage d’impartialité.
Quels sont les documents demandés par l'expert ?
Pour augmenter la précision de son expertise, votre expert vous demandera des documents liés à votre bien immobilier. La non transmission des documents n'empêche par l'expertise d'être effectuée.
Les documents généralement demandés :
- Titre de propriété
- Diagnostiques immobilier (pollution, etc.…)
- Dernière assemblée générale de copropriété
- Plan ou relevé de surface
- Montant des charges de copropriété
- Éventuel bail en cours
- Permis de construire
- Conformité
- Servitudes
Dans quels cas recourir à un expert immobilier ?
Lors :
- D'une vente immobilière ou d’un achat immobilier.
- D’un divorce ou d’une succession.
- D’un partage, donation.
- De l'obtention un crédit, gage, crédit-bail.
- D’un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
- D’une expropriation.
- De la fixation ou de la révision d’un loyer.
- De l’apport ou de la restructuration de votre société.
- D’un redressement de l’administration fiscale.
- D'une liquidation de communauté.
- D’une éviction.
- Des litiges fiscaux.
- De la demande de certains prêts bancaires.
- D'une procédure judiciaire.
Quelle est la mission d'un expert immobilier ?
La mission principale de l’expert consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier. Il tient compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. Il est entendu qu'une recherche de valeur vénale n'est pas une expertise du bâtiment. Elle est toujours effectuée sous réserve qu'il n'existe pas de vice caché.
L’Expert immobilier n’a pas de secteur géographique. Il doit utiliser l’expérience et les outils pour donner un prix sûr. Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d’expertise.
L'expertise immobilière a une véritable force probatoire, notion d'importance notamment en cas de dissension.
L'expert est indépendant de la vente. Il vous conseille. Le prix de cette indépendance sera ses honoraires quelle que soit l'issue de la transaction. C'est la seule façon d'avoir un conseil libre et performant.
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend :
- La description de la mission
- La situation géographique
- La description du bien
- L’appréciation qualitative
- L’étude du marché local
- La ou les méthodes utilisées
- L’évaluation, les conclusions et les annexes
Qu'est ce que la valeur vénale d'un bien ?
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être cédé en cas de vente amiable. Au moment de l’expertise, les conditions suivantes doivent être préalablement réunies :
- la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur
- la disposition d'un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché
- le maintien de la valeur à un niveau sensiblement stable pendant ce délai
Dans quels secteurs sont effectuées les expertises du cabinet CESARI-EXPERTISE ?
Les expertises peuvent être effectuées dans toute la Corse.